Haus verkaufen in Augsburg – Ihr kompletter Ratgeber 2025
Der Immobilienmarkt in Augsburg bleibt auch 2025 dynamisch. Die Stadt ist aufgrund ihrer Nähe zu München, der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Investoren.
Für Eigentümer bedeutet das: Haus verkaufen in Augsburg kann 2025 besonders lukrativ sein – wenn er gut vorbereitet ist. Doch worauf müssen Sie achten, wenn Sie Ihr Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Ihre Doppelhaushälfte verkaufen möchten? Dieser umfassende Ratgeber zeigt Ihnen Schritt für Schritt den gesamten Ablauf und gibt praktische Tipps, wie Sie den besten Preis erzielen.
Worum es geht
Warum sich ein Hausverkauf in Augsburg 2025 lohnen kann
Welche Schritte beim Hausverkauf entscheidend sind
Welche Unterlagen Sie benötigen und wo Sie diese bekommen
Welche Rolle der Energieausweis spielt
Wie Sie den Wert Ihres Hauses realistisch ermitteln
Welche Kosten beim Verkauf entstehen können
Chancen & Risiken beim Privatverkauf
Vorteile beim Hausverkauf mit Makler in Augsburg
Häufige Fehler beim Hausverkauf
Checkliste Hausverkauf Augsburg – für einen reibungslosen Ablauf
Tipps, wie Sie Ihr Haus optimal präsentieren und schneller verkaufen
Den Wert des Hauses realistisch einschätzen
Die Preisfindung ist das Herzstück jedes Immobilienverkaufs. In Augsburg liegen die durchschnittlichen Hauspreise 2025 bei etwa 4.650€ pro Quadratmeter, in guten Lagen sogar über 5.500 € pro Quadratmeter.
Doch diese Durchschnittswerte sind nur ein Anhaltspunkt. Der tatsächliche Verkaufswert hängt von vielen Faktoren ab:
Lage: Innenstadt, Göggingen, Haunstetten, Pfersee oder Lechhausen – jede Lage hat ihren eigenen Marktwert.
Zustand: Sanierte und energieeffiziente Häuser erzielen deutlich höhere Preise als unsanierte Altbauten.
Größe & Grundstück: Einfamilienhäuser mit Garten sind besonders begehrt, Reihenhäuser oder Doppelhaushälften eher günstiger.
Ausstattung: Balkone, Terrassen, Garagen oder moderne Heizungen erhöhen den Wert.
Marktlage: Angebot und Nachfrage in der Region Augsburg schwanken – besonders durch die Nähe zu München.
Praxis-Tipp: Lassen Sie eine professionelle Marktwertermittlung erstellen. Ein Makler kann aktuelle Vergleichsdaten aus der Region einsehen, die für Laien nicht verfügbar sind. So vermeiden Sie Preisfallen und starten mit einem realistischen Angebot. Eine erste grobe Einschätzung erhalten Sie kostenlos bei Check24 Immobilienbewertung.
Quelle: https://www.immowelt.de/immobilienpreise/augsburg
Zeit & Nerven sparen – Unterlagen vorbereiten
Damit der Verkaufsprozess reibungslos läuft, sollten alle relevanten Unterlagen von Beginn an vorliegen. Käufer und Banken verlangen Nachweise – fehlen diese, verzögert sich der Verkauf.
Wichtige Unterlagen für den Hausverkauf in Augsburg:
Grundbuchauszug – erhältlich beim Grundbuchamt.
Baupläne & Grundrisse – oft bei der Bauaufsichtsbehörde abrufbar.
Flurkarte – vom Katasteramt.
Wohn- und Nutzflächenberechnung – besonders für Banken wichtig.
Energieausweis – Pflicht für jeden Verkauf.
Nachweise über Modernisierungen oder Sanierungen – belegt den aktuellen Stand.
Nebenkostenübersicht – für Käufer zur Kalkulation der laufenden Kosten.
Teilungserklärung (bei Reihenhäusern oder Doppelhaushälften relevant).
👉 Praxis-Tipp: Sammeln Sie die Unterlagen frühzeitig, am besten schon vor der Vermarktung. Viele Ämter haben lange Bearbeitungszeiten.
Energieausweis beschaffen
Ohne Energieausweis ist ein Hausverkauf in Deutschland nicht möglich. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen.
Es gibt zwei Varianten:
Verbrauchsausweis: basiert auf den tatsächlichen Heiz- und Stromkosten der letzten Jahre.
Bedarfsausweis: basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes (isolierte Wände, Heizung, Fenster etc.).
Wichtig: Käufer achten zunehmend auf Energieeffizienz. Ein schlechter Energiekennwert kann Kaufinteressenten abschrecken oder zu Preisverhandlungen führen.
👉 Praxis-Tipp: Schon kleine Maßnahmen wie ein neuer Heizkessel oder moderne Fenster können den Wert verbessern und die Attraktivität steigern.
Verkaufsstrategie festlegen
Beim Hausverkauf in Augsburg haben Sie drei Möglichkeiten:
1) Privatverkauf:
Vorteil: Keine Maklerkosten.
Nachteil: Sie müssen alles selbst organisieren – von der Wertermittlung über Besichtigungen bis zur Vertragsverhandlung.
2) Verkauf mit Makler:
Vorteil: Professionelle Wertermittlung, Vermarktung und Käufermanagement.
Nachteil: Maklerprovision, die jedoch meist durch bessere Verkaufspreise mehr als ausgeglichen wird
3) Direktverkauf an Investor:
Vorteil: Schneller Abschluss, wenig Aufwand.
Nachteil: Oft niedrigerer Verkaufspreis.
Haus privat verkaufen in Augsburg – Chancen & Risiken
Viele Eigentümer überlegen, ihr Haus in Augsburg ohne Makler zu verkaufen. Auf den ersten Blick scheint dies attraktiv, da keine Maklerprovision anfällt.
Vorteile Privatverkauf:
Sie sparen die Maklerprovision.
Sie haben die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess.
Direkter Kontakt zu Interessenten.
Risiken Privatverkauf:
Schwierige Wertermittlung ohne Marktkenntnis.
Zeitaufwand für Besichtigungen, Verhandlungen und Unterlagen.
Gefahr, den Preis zu niedrig oder zu hoch anzusetzen.
Käufer fühlen sich unsicher, da eine professionelle Abwicklung fehlt.
👉 Fazit: Haus privat verkaufen in Augsburg kann funktionieren – erfordert aber viel Zeit, Verhandlungsgeschick und Fachwissen. Für viele Eigentümer ist es langfristig riskanter.
Haus mit Makler verkaufen in Augsburg – warum sich das lohnt
Ein erfahrener Immobilienmakler in Augsburg bringt viele Vorteile:
Kennt die aktuellen Marktpreise in allen Stadtteilen.
Hat Zugang zu vorgemerkten Kaufinteressenten.
Erstellt professionelle Exposés, Fotos und Online-Inserate.
Übernimmt Besichtigungen und Verhandlungen.
Begleitet den gesamten Prozess bis zum Notartermin.
Oft erzielt ein Makler durch seine Erfahrung einen höheren Verkaufspreis, der die Maklerprovision mehr als ausgleicht.
👉 Praxisbeispiel: Ein Reihenhaus in Pfersee erzielte mit professioneller Vermarktung 7 % mehr Verkaufspreis als vergleichbare Privatverkäufe.
Die Immobilie optimal präsentieren
Der erste Eindruck ist entscheidend. Häuser, die modern und gepflegt wirken, verkaufen sich schneller und zu höheren Preisen.
Maßnahmen zur Präsentation:
Home Staging: Möblierung und Dekoration zur Verkaufsförderung.
Professionelle Fotos: Helle, hochwertige Bilder sind Pflicht für Online-Portale.
Virtuelle Rundgänge: Besonders attraktiv für Käufer aus München oder anderen Regionen.
Aufräumen & Entrümpeln: Räume wirken größer und ansprechender, wenn sie ordentlich sind.
👉 Praxis-Tipp: Investitionen in die Präsentation zahlen sich aus. Laut Studien erzielen gestagte Immobilien im Schnitt bis zu 15 % höhere Verkaufspreise.
Die Kosten beim Hausverkauf
Viele Verkäufer unterschätzen die anfallenden Kosten. Typische Posten sind:
Notarkosten (Kaufvertrag, Grundbuchänderungen)
Maklerprovision (wenn beauftragt; in Bayern üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt.)
Spekulationssteuer (falls die Immobilie nicht selbst genutzt oder weniger als 10 Jahre im Besitz war)
Vorfälligkeitsentschädigung (falls eine bestehende Finanzierung vorzeitig abgelöst wird)
Energieausweis (Erstellungskosten ca. 100–500 €)
👉 Praxis-Tipp: Planen Sie diese Kosten von Anfang an mit ein, damit es am Ende keine bösen Überraschungen gibt.
Ziel: Der Verkaufsabschluss
Ist ein Käufer gefunden, läuft der Verkaufsprozess wie folgt ab:
Kaufvertrag durch den Notar wird erstellt.
Unterzeichnung beim Notar durch beide Parteien.
Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch (Schutz für den Käufer).
Kaufpreiszahlung nach Zahlungsaufforderung.
Eigentumsübergang und Schlüsselübergabe.
👉 Praxis-Tipp: Halten Sie ein detailliertes Übergabeprotokoll fest, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
Häufige Fehler beim Hausverkauf in Augsburg – und wie Sie diese vermeiden
Beim Verkauf einer Immobilie in Augsburg machen viele Eigentümer ähnliche Fehler. Diese können nicht nur den Verkaufsprozess erheblich verzögern, sondern auch den endgültigen Verkaufspreis deutlich drücken. Wer sich frühzeitig auf die typischen Stolperfallen vorbereitet, hat klare Vorteile.
1. Zu hoher Angebotspreis
Ein überhöhter Preis ist einer der häufigsten Gründe, warum Immobilien in Augsburg lange am Markt bleiben. Kaufinteressenten vergleichen Angebote sehr genau und merken schnell, wenn ein Objekt deutlich über dem Marktwert liegt. Das Ergebnis: Die Immobilie bleibt wochen- oder monatelang online, wirkt „verbrannt“ und verliert an Attraktivität. Am Ende müssen Eigentümer oft weit unter dem ursprünglichen Preis verkaufen.
👉 Tipp: Lassen Sie den Wert professionell einschätzen – etwa durch einen lokalen Makler oder ein Verkehrswertgutachten.
2. Fehlende oder unvollständige Unterlagen
Kaufinteressenten erwarten Transparenz. Fehlen wichtige Dokumente wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Nachweise über Modernisierungen oder Protokolle der Eigentümerversammlung, springen viele Käufer ab oder verlieren das Vertrauen.
👉 Tipp: Stellen Sie alle Unterlagen schon vor Verkaufsstart vollständig zusammen. So sparen Sie Zeit und wirken seriös.
3. Schlechte Präsentation der Immobilie
Der erste Eindruck entscheidet. Dunkle, unscharfe Fotos, unaufgeräumte Räume oder gar Handy-Schnappschüsse schrecken Interessenten ab. Gerade in Augsburg, wo der Markt umkämpft ist, kann eine schlechte Präsentation sofort Käufer kosten.
👉 Tipp: Setzen Sie auf professionelle Immobilienfotografie, Home Staging oder zumindest auf eine gründliche Vorbereitung der Immobilie für die Besichtigung.
4. Unterschätzter Zeitaufwand
Ein Hausverkauf bedeutet weit mehr als nur ein paar Inserate online zu stellen. Telefonate, Terminabstimmungen, Exposé-Erstellung, Besichtigungen, Nachverhandlungen – all das kostet enorm viel Zeit. Viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand und geraten dadurch in Stress, was zu Fehlern im Prozess führen kann.
👉 Tipp: Planen Sie genügend Zeit ein oder delegieren Sie Aufgaben an einen erfahrenen Makler, der diese Prozesse für Sie übernimmt.
5. Falsche Verhandlungsführung
Auch bei ernsthaften Kaufinteressenten ist Feingefühl gefragt. Manche Eigentümer lassen sich zu stark unter Druck setzen und verkaufen unter Wert, andere verprellen potenzielle Käufer durch eine ungeschickte Kommunikation.
👉 Tipp: Bereiten Sie sich gut auf Preisverhandlungen vor. Ein professioneller Makler kennt die lokalen Marktpreise und hat Erfahrung darin, den bestmöglichen Preis für Sie zu erzielen.
Checkliste Hausverkauf Augsburg
Eine Übersicht für Eigentümer, die Ihr Haus verkaufen möchten:
Marktwert ermitteln
Unterlagen beschaffen (Grundbuchauszug, Energieausweis etc.)
Verkaufsstrategie festlegen (privat, Makler, Investor)
Haus aufbereiten (Renovierung, Home Staging, Reinigung)
Professionelle Fotos erstellen
Immobilie inserieren (Portale, lokale Werbung, Maklernetzwerk)
Besichtigungen organisieren
Kaufvertrag beim Notar vorbereiten
Übergabe mit Protokoll durchführen
👉 Diese Checkliste hilft, den Überblick zu behalten und nichts zu vergessen.
Immobilienpreise in Augsburg 2025 – aktuelle Orientierung
Durchschnittliche Häuserpreise: ca. 4.650 €/m²
Gute Lagen (z. B. Göggingen, Haunstetten): 4.750 €/m²
Innenstadt: ca. 5.236 €/m² (leichter Rückgang)
Einfachere Lagen (z. B. Oberhausen): ab 3.550 €/m²
👉 Fazit: Besonders gefragt sind familienfreundliche Stadtteile mit guter Anbindung, während die Innenstadt eher Preisrückgänge verzeichnet.
Fazit & Ausblick
Haus verkaufen in Augsburg erfordert eine gute Vorbereitung – kann aber 2025 sehr lohnend sein. Mit einer klaren Strategie, vollständigen Unterlagen und einer professionellen Präsentation erzielen Eigentümer in der Fuggerstadt sehr attraktive Preise.
Kontakt
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Ob per Telefon, E-Mail oder bei einer Besichtigung vor Ort – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen. Melden Sie sich ganz unkompliziert – wir hören zu, beraten unverbindlich und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.
